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students @ Schachinger Gärten-ABC

FAQ als erste Hilfestellung bei Unklarheiten

Für viele Bewohner des students @ Schachinger Gärten ist dies ihre erste eigene Wohnung und damit auch eine neue Herausforderung, den eigenen Haushalt zum ersten Mal ganz ohne Eltern zu bewältigen. Erfahrungsgemäß ergeben sich deshalb viele Fragen, die uns immer wieder gestellt werden und die wir mit diesem students @ Schachinger Gärten-ABC effizient zu beantworten versuchen. Diese Info-Sammlung soll bei Fragen als erste Anlaufstelle dienen, ebenso wie die verschiedenen Rubriken auf der Homepage des students @ Schachinger Gärten. Darüber hinaus könnt Ihr Euch selbstverständlich auch persönlich, per Telefon oder E-Mail an uns wenden.


A wie Aussperren

Da das Gebäude mit einer Schließanlage ausgestattet ist, können die einzelnen Wohnungsschlüssel nicht selbstständig nachgemacht werden. Sollten bei Auszug die ausgehändigten Schlüssel nicht vollständig oder defekt sein, muss der Mieter die Kosten für entsprechend anzufertigende Ersatzschlüssel tragen. Wer sich aus seiner Wohnung aussperrt, kann sich bei der Verwaltung melden, die in solchen Fällen weiterhelfen kann.

Jedem Mieter steht es aber selbstverständlich frei, einen beliebigen privaten Schlüsseldienst in Anspruch zu nehmen. Erfahrungsgemäß liegen die Kosten hierfür aber weitaus höher und Schäden an Schloss und Tür können häufig die Folge sein.


A wie Auszug

Nach einer hoffentlich langen und gemütlichen Zeit in den students @ Schachinger Gärten Deggendorf, wird wohl für jeden einmal der Tag kommen, an dem man aus den verschiedensten Gründen ausziehen muss bzw. will. Da es zu diesem Thema mit Abstand die meisten Fragen gab und gibt, werden die einzelnen Schritte des Auszugs von der fristgerechten Kündigung bis hin zur Wohnungsrückgabe hier ausführlich beschrieben.


B wie Betriebskosten / Nebenkosten

Über die Betriebskosten wird jährlich abgerechnet. Verbrauchen Sie mehr als die durch die Betriebskostenvorauszahlung gedeckte Summe, ist eine Nachzahlung zu leisten; sollten Sie weniger benötigen, erhalten sie eine Gutschrift. Die Betriebskostenabrechnung kann immer erst im Folgejahr erstellt werden. Es ist nicht möglich, während eines laufenden Wirtschaftsjahres eine Abrechnung zu erstellen, da noch nicht alle Belege vorliegen und beispielsweise auch noch keine Heizkostenabrechnung vorliegt. Beispiel: Die Betriebskostenabrechnung für das Jahr 2022 wird ca. im Juni 2023 fertig sein. Dem Vermieter bleibt bis zum 31.12. des jeweiligen Folgejahres Zeit, über die Betriebskosten abzurechnen. Bei sonstigen Fragen zu den Betriebskosten steht die Verwaltung selbstverständlich zu einem persönlichen Gespräch zur Verfügung.


B wie Boden

Alle Appartements in den  sind mit einem braunen Kunststoffboden in dunkler Holzoptik ausgestattet. Wer einen eigenen Bürostuhl mit Rollen nutzt, sollte unbedingt entsprechende im Handel erhältliche „Weichboden“-Rollen oder noch besser eine Schutzmatte verwenden. Die Möbel im Appartement dürfen unter keinen Umständen geschoben werden, da diese aufgrund ihres Gewichtes Schäden am Boden durch Zerkratzen anrichten und auch selbst Schaden nehmen können. Die Möbel daher immer heben, nicht schieben! Als Hilfsmittel stehen im Bedarfsfall bei der Verwaltung entsprechende Möbelsaugnäpfe zur Verfügung. Beschädigungen durch Zuwiderhandeln können bei Auszug zu Lasten des Mieters gehen. Bitte achtet auch darauf, dass eigene Möbelstücke mit geeigneten Standfüßen mit größerem Auflagedurchmesser ausgestattet sind, da ansonsten starke Druckstellen entstehen können. Zur Pflege des Bodens empfiehlt sich Staubsaugen bzw. nebelfeuchtes (nicht NASSES!) Wischen mit geeigneten Mitteln für Vinylboden. Kleine Steinchen etc. können natürlich zu Kratzern führen und sollten schnellstmöglich entfernt werden.


B wie Briefkasten

Bei Einzug erhält jeder Mieter einen Schlüssel für seinen persönlichen Briefkasten beim Haupteingang. Sollte ein weiterer Schlüssel benötigt werden, kann dieser bei der Verwaltung angefordert werden. Bei Auszug sind sämtliche Schlüssel zurückzugeben und etwaige Kosten für verlorene Schlüssel zu tragen. WICHTIG: Es gehört zu den Pflichten jedes Bewohners, seinen Postkasten regelmäßig zu leeren und auf entsprechend wichtige Inhalte hin zu überprüfen!

Eure Anschrift in den students @ Schachinger Gärten:
Bitte immer bei Adressangaben die eigene Appartement-Nummer angeben, da der Briefträger sonst keine Chance hat, die Post bei derart vielen Bewohnern mit gleicher Straße und Hausnummer zuzuordnen. 

BEISPIEL:
Max Musterstudent
Lohstraße 16, App. 1.23
94469 Deggendorf


D wie Dusche

Der Duschabfluss in der Dusche sollte regelmäßig von Haaren etc. befreit und gereinigt werden.


F wie Fahrrad

Fahrräder können im Fahrradhäuschen auf der Westseite abgestellt werden. Anlehnen der Räder am Haus oder Anketten an Geländern etc. ist untersagt.

Wie weisen darauf hin, dass die students @ Schachinger Gärten bzw. seine Verwaltung bei Diebstahl nicht haftbar gemacht werden kann. Im Ernstfall ist dieser Schaden möglicherweise durch eine eigene private Hausratversicherung abgedeckt. Im Übrigen sollten die Räder entsprechend durch Schlösser vor fremden Zugriff gesichert werden. Für die Meldung eines Fahrrad-Diebstahls bei der Polizei solltet ihr die Fahrrad-Identifikationsnummer bereithalten. Diese Plakette befindet sich am Rahmen eines jeden neueren Fahrradmodells und erleichtert im Ernstfall die Wiederbeschaffung.


F wie Fenster

Die Kunststofffenster einschließlich Rahmen und Fensterbrett sind in regelmäßigen Abständen durch jeden Bewohner innen und außen zu reinigen. Wird dies vernachlässigt, so können erhebliche, dauerhafte Verfärbungen an den Rahmen entstehen, da sich Schmutz und Staub durch die Witterung und Sonneneinstrahlung „einbrennen“. Es dürfen zur Reinigung keine scheuernden Reinigungsmittel bzw. rauhe Schwämme verwendet werden.


F wie Feuermelder und Feuerlöscher

In den Gängen befinden sich für den Brandfall rote Brandmeldekästchen, welche durch Aktivierung sofort einen kompletten Feuerwehreinsatz auslösen. Zur eigenständigen Bekämpfung eines Brandes stehen Feuerlöscher in allen Gängen zur Verfügung. Wichtig: Unberechtigtes Drücken des Knopfes ohne ernsthafte Notsituation („nur zur Gaudi“) wird mit mehreren tausend Euro Schadensersatz bestraft. Außerdem droht zusätzlich eine strafrechtliche Verfolgung aufgrund von Notruf-Missbrauch. 


H wie Haupteingänge

Das Gebäude hat einen zentralen Haupteingang und zwei Seiteneingänge. Zur eigenen Sicherheit vor unbefugten Personen im Gebäude und um die Heizkosten niedrig zu halten, sollte insbesondere in der kalten Jahreszeit stets darauf geachtet werden, dass die Eingänge geschlossen sind.


H wie Hausmeister

Die Hausmeisterei ist für die gemeinschaftlichen Flächen der Anlage zuständig. Die Zahlungen für den Hausmeister, die in der Betriebskostenvorauszahlung enthalten sind, decken diese Tätigkeiten ab. Reparaturen bzw. sonstige Arbeiten innerhalb der einzelnen Appartements sind in diesen Kosten nicht enthalten und folglich separat nach Aufwand und Zeit zu bezahlen. Wer hausmeisterliche Hilfe benötigt kann diese unter der Tel.-Nr. 0991 – 250 335-0 anfordern.


I wie Internet

Die Internetversorgung des Studentenparks wird durch eine Glasfaseranbindung der Fa. Breitband in Bayern gewährleistet. Diese Grundversorgung bietet eine hohe Bandbreite bei geringen Kosten. In der Grundkonfiguration ist jedes Appartement an dieses Netz angeschlossen. Selbstverständlich können auch reguläre „Kupferprodukte“, also normale Telefonanschlüsse mit DSL über Drittanbieter gebucht werden. In diesem Fall ist die Hausverwaltung rechtzeitig im Vorfeld über den Anschlusstermin zu informieren. Die Anmeldung zum Thema Internet finden Sie hier.


K wie Kaution

Der Mieter leistet dem Vermieter zur Sicherung der Erfüllung seiner Verpflichtungen aus dem Mietverhältnis eine Kaution in Höhe von drei Monatsmieten. Die Kaution ist wahlweise bar bei Einzug mitzubringen oder vorab auf folgendes Konto zu überweisen:

Inhaber: Dobak IMMOPartner
IBAN: DE81 1203 0000 1001 9237 03
BIC: BYLADEM1001 
Institut: Deutsche Kreditbank 
Verwendungszweck: Kaution Schachinger Gärten, App.-Nr. X.XX, Name Vorname

Alles weitere zur Kaution entnehmen Sie bitte Ihrem Mietvertrag. Zusätzliche Infos zur Rückzahlung der Kaution bei Auszug finden Sie unter Ablauf Auszug.


K WIE Klingel (Tür-Gegensprechanlage)

Am Haupteingang befindet sich rechts neben der Tür das Bedienfeld der Klingel/ Gegensprechanlage. Externe Besucher tippen dort eure Appartement-Nummer ein, woraufhin eure Gegensprechanlage im Zimmer klingelt. Durch Abheben des Hörers könnt ihr mit dem Besucher am Haupteingang sprechen und auf Wunsch durch Drücken der Schlüsseltaste die Haupteingangstüre öffnen, damit der Besucher das Gebäude betreten kann.


L wie Lüften

Einen Leitfaden für richtiges/effizientes Heizen und Lüften findet ihr hier.


L WIE LÜFTER

Die Appartements sind mit einem Wohnraumlüfter ausgestattet.


M wie Müll

Das Müllhäuschen befindet sich auf dem Geländer des students @ Schachinger Gärten und lässt sich mit dem jeweiligen Wohnungsschlüssel öffnen. Bitte schließt die Tür zum Müllhäuschen beim Verlassen wieder richtig zu, um ungebetenen „Müllgästen“ den Zutritt zu verwehren. Bitte entsorgt den Müll sauber getrennt nach Papier, Biomüll und Restmüll in den entsprechenden Tonnen. Für Altglas und Dosen stehen Container an zentralen Plätzen in jeder Wohnsiedlung zur Verfügung. Die Standorte können unter www.awg.de abgerufen werden. Für Sperrmüll, Altgeräte und sämtliche Wertstoffe steht der Recyclinghof in Fischerdorf/Natternberg zur Annahme bereit. Öffnungszeiten und weitere Infos unter: www.awg.de

Bitte bedenkt, dass bei unzureichender Mülltrennung die students @ Schachinger Gärten mit entsprechenden Strafgebühren der Entsorgungsfirma und Mehrkosten für weitere Tonnen belegt wird, die zu Lasten des Nebenkostenbudgets der Mieter gehen. „Müllsünder“ werden zudem gesondert zur Rechenschaft gezogen, da einzelne Bewohner nicht zur finanziellen Belastung der Gemeinschaft werden dürfen. Auch bitten wir darum, Kartonagen, etc. nur platt und zerkleinert in die Altpapier-Container zu werfen. Und: Biomüll bitte nicht in Plastiktüten einpacken!!! Nur vollständig kompostierbare Tüten verwenden!

Detaillierte Infos zur Mülltrennung („Was darf in welche Tonne?“) findet ihr direkt auf den Tonnen bzw. hier übersichtlich aufgelistet.


P wie Parkplatz

Auf dem Gelände des students @ Schachinger Gärten kann bei Bedarf ein Tiefgaragen-Stellplatz  separat angemietet werden. Hierüber ist ein gesonderter Mietvertrag bei der Verwaltung abzuschließen. Jeder Mieter eines Stellplatzes erhält einen konkreten Stellplatz zugewiesen Lage. Die öffentlich zugänglichen Besucherstellplätze im Erdgeschoss des Gebäudes sind ausschließlich Besuchern unseres Gebäudes vorbehalten. 


P wie Putzen

Wie es um die Sauberkeit in den eigenen vier Wänden bestellt ist, liegt bei jedem selbst, solange die Wohnung bei Auszug in einem reinlichem Zustand übergeben wird. Die gemeinschaftlich genutzten Flächen werden weitestgehend von der Putzfrau gesäubert. Da allerdings eine Putzmaschine eingesetzt wird und es nicht möglich ist, jede Fußmatte separat anzuheben, zu wischen und zurückzulegen, wäre die Mithilfe durch selbstständiges Reinigen des eigenen Eingangsbereichs hilfreich. Im Übrigen ist der jeweilige Mieter für die Sauberkeit seiner Eingangstüre sowie des Türrahmens verantwortlich.


R wie Rauchen

Im Gebäude herrscht generelles Rauchverbot. Für die Raucher unter euch gilt, bitte gänzlich auf das Wegwerfen von Kippen auf den Flächen des Geländes zu verzichten. Es ist ziemlich unsolidarisch und rücksichtslos, wenn Kippen aus dem Fenster geworfen werden und die Bewohner im 1. OG dutzende unappetitliche Zigarettenstummel vor ihrem Fenster vorfinden. Stattdessen bitte eigene oder die installierten Aschenbecher an den Eingängen nutzen. Auch sind die Fensterbretter der einzelnen Appartements keine Abstellfläche für überfüllte Aschenbecher etc. Es profitieren schließlich alle von einer sauberen, gepflegten Anlage!


R WIE RAUCHMELDER

In jedem Appartement ist an der Decke ein handelsüblicher Rauchmelder angebracht. Diese Geräte sind in Neubauten seit 2013 verpflichtend. Bei entsprechend Rauch im Appartement wird ein schriller Alarmton ausgelöst, der erst durch manuelles Abschalten direkt am Gerät deaktiviert werden kann. Sollte der Rauchmelder nach langer Zeit irgendwann einmal eine neue Batterie benötigen, so sendet er in regelmäßigen Abständen kurze Piep-Töne. Gerät dann einfach durch Drehbewegung öffnen und eine neue Batterie einlegen.


R wie Regenschirme

Bitte lasst keine nassen Regenschirme in den allgemeinen Gängen stehen, da dies die Wege zu sehr einengt. Stellt die Schirme zum Trocknen stattdessen doch einfach in der Dusche auf!


S wie Schlüssel + Schließanlage

Die ausgehändigten Schlüssel sind Teil einer Schließanlage und sperren wie folgt: Die beiden großen identischen Schlüssel sperren die eigene Appartementtüre, den Waschraum, den Haupteingang und die beiden Seiteneingänge. Der kleine Briefkastenschlüssel sperrt ausschließlich den eigenen Briefkasten. Bitte keinesfalls die Schlüssel beschriften, da bei Verlust ein unehrlicher Finder ansonsten leichtes Spiel hat. Bei Schlüsselverlust ist ein kostenpflichtiger Austausch des Schließzylinders des betreffenden Appartements unbedingt zu eurer persönlichen Sicherheit erforderlich. Das selbstständige Nachmachen von Ersatzschlüsseln bei einem beliebigen Schlüsseldienst ist nicht möglich. Schließanlagen-Schlüssel können nur über die Hausverwaltung beim Hersteller bezogen werden. Sollten die Schlüssel bei Auszug nicht vollständig übergeben werden können, sind die Kosten für den entsprechenden Ersatz zu zahlen.


S wie Strom

Die Stromkosten für den persönlich im Appartement verbrauchten Strom sind in der Betriebskostenvorauszahlung nicht enthalten. Pro Mieter erfolgt deshalb seitens der Verwaltung eine separate Strom-Anmeldung bei Einzug. Laut einstimmigen Beschluss der Eigentümergemeinschaft des students @ Schachinger Gärten übernimmt die Stromabrechnung der Verwalter und rechnet folglich mit jedem einzelnen Nutzer direkt ab.


S WIE SICHERUNGSKASTEN

Dieser befindet sich an der Trennwand zwischen Wohnraum und Küche und beinhaltet den FI-Schalter (= Hauptschalter: linker, alleinstehender Schalter => steht der Schalter nach oben ist der Strom im gesamten Appartement „an“, zeigt er nach unten ist er „aus“), sowie die einzelnen Sicherungen für Bad, Wohnraum, Küche und Herdplatten (kleiner übersichtlicher Schaltplan hängt im Sicherungskasten).


T WIE Tiefgarage

Die Tiefgarage ist nur für Mieter eines entsprechenden Tiefgaragen-Stellplatzes mit einer Fernbedienung zur Toröffnung befahrbar. Jeder Mieter erhält einen festen Stellplatz zugewiesen, der nur ihm zur Verfügung steht. Falschparker werden Bedarf abgeschleppt.


W WIE WASCHRAUM

Im Untergeschoss befindet sich der Waschraum, der allen Bewohnern zur Verfügung steht. Es sind 4 Waschmaschinen und 3 Trockner vorhanden, die gegen geringe Gebühr (Einwurf von Euro-Münzen) genutzt werden können. Nützliche Waschtipps, Anleitungen und einige Hilfsmittel sind ebenfalls vor Ort. Wir bitten um sorgsamen Umgang, gemäß den jeweiligen Gerätehinweisen und um zügiges Abholen gewaschener Wäsche, damit der nächste Nutzer nicht unnötig lange auf ein freies Gerät warten muss.


W wie Wohnheim

Es handelt sich bei students @ Schachinger Gärten um eine private Wohnungseigentümergemeinschaft; d.h. jede Wohnung hat einen eigenen Eigentümer, dem die Wohnung gehört. Von diesen Eigentümern werden wir von der Haus-und Mietverwaltung Dobak IMMOPartner wiederum beauftragt, die Vermietung entsprechend zentral zu übernehmen – wir sind also euer Vermieter. Als Mieter bewohnt ihr aber somit Wohnungen von Privatpersonen, die einen pfleglichen Umgang mit ihrem Besitz erwarten und der von uns überprüft werden muss. Würden Euch die Wohnungen selbst gehören, würdet Ihr sicherlich das Gleiche erwarten 😉