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Studpark-ABC

FAQ als erste Hilfestellung bei Unklarheiten

Für viele Bewohner des Studentenparks 1 in Straubing ist dies ihre erste eigene Wohnung und damit auch eine neue Herausforderung, den eigenen Haushalt zum ersten Mal ganz ohne Eltern zu bewältigen. Erfahrungsgemäß ergeben sich deshalb viele Fragen, die uns immer wieder gestellt werden und die wir mit diesem Studpark-ABC effizient zu beantworten versuchen. Diese Info-Sammlung soll bei Fragen als erste Anlaufstelle dienen, ebenso wie die verschiedenen Rubriken auf der Homepage des Studentenparks 1 Straubing. Darüber hinaus könnt Ihr Euch selbstverständlich auch persönlich, per Telefon oder E-Mail an uns wenden.


A wie Auszug

Nach einer hoffentlich langen und gemütlichen Zeit im Studentenpark 1 in Straubing, wird wohl für jeden einmal der Tag kommen, an dem man aus den verschiedensten Gründen ausziehen muss bzw. will. Da es zu diesem Thema mit Abstand die meisten Fragen gab und gibt, werden die einzelnen Schritte des Auszugs von der fristgerechten Kündigung bis hin zur Wohnungsrückgabe hier ausführlich beschrieben.


B wie Betriebskosten / Nebenkosten

Über die Betriebskosten wird jährlich abgerechnet. Verbrauchen Sie mehr als die durch die Betriebskostenvorauszahlung gedeckte Summe, ist eine Nachzahlung zu leisten; sollten Sie weniger benötigen, erhalten sie eine Gutschrift. Die Betriebskostenabrechnung kann immer erst im Folgejahr erstellt werden. Es ist nicht möglich, während eines laufenden Wirtschaftsjahres eine Abrechnung zu erstellen, da noch nicht alle Belege vorliegen und beispielsweise auch noch keine Heizkostenabrechnung vorliegt. Beispiel: Die Betriebskostenabrechnung für das Jahr 2022 wird ca. im Juni 2023 fertig sein. Dem Vermieter bleibt bis zum 31.12. des jeweiligen Folgejahres Zeit, über die Betriebskosten abzurechnen. Bei sonstigen Fragen zu den Betriebskosten steht die Verwaltung selbstverständlich zu einem persönlichen Gespräch zur Verfügung.


B wie Briefkasten

Bei Einzug erhält jeder Mieter einen Schlüssel für seinen persönlichen Briefkasten beim Haupteingang. Sollte ein weiterer Schlüssel benötigt werden, kann dieser bei der Verwaltung angefordert werden. Bei Auszug sind sämtliche Schlüssel zurückzugeben und etwaige Kosten für verlorene Schlüssel zu tragen. WICHTIG: Es gehört zu den Pflichten jedes Bewohners, seinen Postkasten regelmäßig zu leeren und auf entsprechend wichtige Inhalte hin zu überprüfen!

Eure Anschrift im Studentenpark 1:
Bitte immer bei Adressangaben die eigene Appartement-Nummer angeben, da der Briefträger sonst keine Chance hat, die Post bei derart vielen Bewohnern mit gleicher Straße und Hausnummer zuzuordnen. 

BEISPIEL:
Max Musterstudent
Friedhofstraße 31, App. 1.23
94315 Straubing


D wie Dusche

Der Duschabfluss in der Dusche sollte regelmäßig von Haaren etc. befreit und gereinigt werden.


F wie Fahrrad

Fahrräder können im Fahrradhäuschen auf der Nordseite des Gebäudes abgestellt werden. Anlehnen der Räder am Haus oder Anketten an Geländern etc. ist untersagt.

Wie weisen darauf hin, dass der Studentenpark bzw. seine Verwaltung bei Diebstahl nicht haftbar gemacht werden kann. Im Ernstfall ist dieser Schaden möglicherweise durch eine eigene private Hausratversicherung abgedeckt. Im Übrigen sollten die Räder entsprechend durch Schlösser vor fremden Zugriff gesichert werden. Für die Meldung eines Fahrrad-Diebstahls bei der Polizei solltet ihr die Fahrrad-Identifikationsnummer bereithalten. Diese Plakette befindet sich am Rahmen eines jeden neueren Fahrradmodells und erleichtert im Ernstfall die Wiederbeschaffung.


H wie Haupteingänge

Das Gebäude hat einen zentralen Haupteingang. Zur eigenen Sicherheit vor unbefugten Personen im Gebäude und um die Heizkosten niedrig zu halten, sollte insbesondere in der kalten Jahreszeit stets darauf geachtet werden, dass der Eingang geschlossen ist.


H wie Hausmeister

Die Hausmeisterei ist für die gemeinschaftlichen Flächen der Anlage zuständig. Die Zahlungen für den Hausmeister, die in der Betriebskostenvorauszahlung enthalten sind, decken diese Tätigkeiten ab. Reparaturen bzw. sonstige Arbeiten innerhalb der einzelnen Appartements sind in diesen Kosten nicht enthalten und folglich separat nach Aufwand und Zeit zu bezahlen. Wer hausmeisterliche Hilfe benötigt kann diese unter Tel-.Nr. 0991 – 250 335-0 anfordern.


K wie Kaution

Der Mieter leistet dem Vermieter zur Sicherung der Erfüllung seiner Verpflichtungen aus dem Mietverhältnis eine Kaution in Höhe von drei Monatsmieten. Die Kaution ist wahlweise bar bei Einzug mitzubringen oder vorab auf folgendes Konto zu überweisen:

Inhaber: Dobak IMMOPartner
IBAN: DE81 1203 0000 1001 9237 03
BIC: BYLADEM1001 
Institut: Deutsche Kreditbank 
Verwendungszweck: Kaution Studpark1 Straubing, App.-Nr. X.XX, Name Vorname

Alles weitere zur Kaution entnehmen Sie bitte Ihrem Mietvertrag. Zusätzliche Infos zur Rückzahlung der Kaution bei Auszug finden Sie unter Ablauf Auszug.


K wie Küche

Alle Wohnungen verfügen über Küche mit folgender Ausstattung:
1 Hänge-Oberschrank geschlossen
1 Hänge-Oberschrank offen mit Kabelauslass (z.B. für eine eigene Mikrowelle, Kleinbackofen etc.)
Spüle mit Unterschrank
2-Platten-Herd
Kühlschrank mit Gefrierfach
2 Küchenunterschränke

Reinigung Kühlschrank:
Auch der Kühlschrank bedarf regelmäßiger Säuberung und Abtauvorgänge. Diese sollten bei Erscheinen von Eisablagerungen umgehend vorgenommen werden, da sie sonst für einen deutlich erhöhten Stromverbrauch sorgen. Wird der Kühlschrank vor längerer Abwesenheit (z.B. Semesterferien) abgetaut, sollte die Kühlschranktür zur Vermeidung unangenehmer Gerüche während der Abwesenheit offen gelassen werden. Bitte generell das Abtauwasser entsprechend in Schalen und durch Handtücher auffangen!


M wie Müll

Das Müllhäuschen befindet sich außen neben dem linken Seiteneingang (von außen gesehen) und wird mit dem normalen Wohnungsschlüssel geöffnet. Bitte schließt die Tür zum Müllhäuschen beim Verlassen wieder richtig zu, um ungebetenen „Müllgästen“ den Zutritt zu verwehren. Bitte entsorgt den Müll sauber getrennt nach Papier, Biomüll und Restmüll in den entsprechenden Tonnen. Für Altglas und Dosen stehen Container an zentralen Plätzen in jeder Wohnsiedlung zur Verfügung. Die Standorte können unter www.awg.de abgerufen werden. Für Sperrmüll, Altgeräte und sämtliche Wertstoffe steht der Recyclinghof in der Pandurengasse 21, 94315 Straubing zur Annahme bereit. Öffnungszeiten und weitere Infos unter: www.zaw-sr.de

Bitte bedenkt, dass bei unzureichender Mülltrennung der Studentenpark mit entsprechenden Strafgebühren der Entsorgungsfirma und Mehrkosten für weitere Tonnen belegt wird, die zu Lasten des Nebenkostenbudgets der Mieter gehen. „Müllsünder“ werden zudem gesondert zur Rechenschaft gezogen, da einzelne Bewohner nicht zur finanziellen Belastung der Gemeinschaft werden dürfen. Auch bitten wir darum, Kartonagen, etc. nur platt und zerkleinert in die Altpapier-Container zu werfen. Und: Biomüll bitte nicht in Plastiktüten einpacken!!! Nur vollständig kompostierbare Tüten verwenden!

Detaillierte Infos zur Mülltrennung („Was darf in welche Tonne?“) findet ihr direkt auf den Tonnen bzw. hier übersichtlich aufgelistet.


P wie Parkplatz

Auf dem Gelände des Studentenparks 1 in Straubing kann bei Bedarf ein Tiefgaragen-Stellplatz oder ein oberirdischer PKW-Stellplatz separat angemietet werden. Hierüber ist ein gesonderter Mietvertrag bei der Verwaltung abzuschließen. Jeder Mieter eines Stellplatzes erhält einen konkreten Stellplatz zugewiesen. Die öffentlich zugänglichen Besucherstellplätze an der Straßenseite des Gebäudes sind ausschließlich Besuchern unseres Gebäudes vorbehalten. Eine Beschilderung informiert über die erlaubte Parkzeit und die Verwendung einer Parkscheibe. Nach mehrfacher Verwarnung werden Falschparker und Unbelehrbare kostenpflichtig abgeschleppt bzw. das Fahrzeug mit einer Parkkralle versehen.


P wie Putzen

Wie es um die Sauberkeit in den eigenen vier Wänden bestellt ist, liegt bei jedem selbst, solange die Wohnung bei Auszug in einem reinlichem Zustand übergeben wird. Die gemeinschaftlich genutzten Flächen werden weitestgehend von der Putzfrau gesäubert. Da allerdings eine Putzmaschine eingesetzt wird und es nicht möglich ist, jede Fußmatte separat anzuheben, zu wischen und zurückzulegen, wäre die Mithilfe durch selbstständiges Reinigen des eigenen Eingangsbereichs hilfreich. Im Übrigen ist der jeweilige Mieter für die Sauberkeit seiner Eingangstüre sowie des Türrahmens verantwortlich.


R wie Rauchen

Im Gebäude herrscht generelles Rauchverbot. Für die Raucher unter euch gilt, bitte gänzlich auf das Wegwerfen von Kippen auf den Flächen des Geländes zu verzichten. Es ist ziemlich unsolidarisch und rücksichtslos, wenn Kippen aus dem Fenster geworfen werden und die Bewohner im EG dutzende unappetitliche Zigarettenstummel vor ihrem Fenster vorfinden. Stattdessen bitte eigene oder die installierten Aschenbecher an den Eingängen nutzen. Auch sind die Fensterbretter der einzelnen Appartements keine Abstellfläche für überfüllte Aschenbecher etc. Es profitieren schließlich alle von einer sauberen, gepflegten Anlage!


R wie Regenschirme

Bitte lasst keine nassen Regenschirme in den allgemeinen Gängen stehen, da dies die Wege zu sehr einengt. Stellt die Schirme zum Trocknen stattdessen doch einfach in der Dusche auf!


S wie Schlüssel + Schließanlage

Die ausgehändigten Schlüssel sind Teil einer Schließanlage und sperren wie folgt: Die beiden großen identischen Schlüssel sperren die eigene Appartementtüre, den Waschraum, das Müllhäuschen, den Haupteingang und die beiden Seiteneingänge. Der kleine Briefkastenschlüssel sperrt ausschließlich den eigenen Briefkasten. Bitte keinesfalls die Schlüssel beschriften, da bei Verlust ein unehrlicher Finder ansonsten leichtes Spiel hat. Bei Schlüsselverlust ist ein kostenpflichtiger Austausch des Schließzylinders des betreffenden Appartements unbedingt zu eurer persönlichen Sicherheit erforderlich. Das selbstständige Nachmachen von Ersatzschlüsseln bei einem beliebigen Schlüsseldienst ist nicht möglich. Schließanlagen-Schlüssel können nur über die Hausverwaltung beim Hersteller bezogen werden. Sollten die Schlüssel bei Auszug nicht vollständig übergeben werden können, sind die Kosten für den entsprechenden Ersatz zu zahlen.


S wie Strom

Die Stromkosten für den persönlich im Appartement verbrauchten Strom sind in der Betriebskostenvorauszahlung nicht enthalten. Pro Mieter erfolgt deshalb seitens der Verwaltung eine separate Strom-Anmeldung bei Einzug. Laut einstimmigen Beschluss der Eigentümergemeinschaft des Studentenparks Straubing übernimmt die Stromabrechnung der Verwalter und rechnet folglich mit jedem einzelnen Nutzer direkt ab.


W wie Wohnheim

Auch wenn sich dieses Gebäude „Studentenpark 1“ nennt, so sind wir kein Wohnheim im rechtlichen Sinne. Es handelt sich um eine private Wohnungseigentümergemeinschaft; d.h. jede Wohnung hat einen eigenen Eigentümer, dem die Wohnung gehört. Von diesen Eigentümern werden wir von der Haus-und Mietverwaltung Dobak IMMOPartner wiederum beauftragt, die Vermietung entsprechend zentral zu übernehmen – wir sind also euer Vermieter. Als Mieter bewohnt ihr aber somit Wohnungen von Privatpersonen, die einen pfleglichen Umgang mit ihrem Besitz erwarten und der von uns überprüft werden muss. Würden Euch die Wohnungen selbst gehören, würdet Ihr sicherlich das Gleiche erwarten 😉