Die repräsentative und hochwertige Gewerbeimmobilie befindet sich in bevorzugter Innenstadtlage und bietet durch seine moderne Architektur eine beeindruckende Präsenz. Mit einer sorgfältig gestalteten Gesamtnutzfläche von über 2.300 Quadratmetern ist der Gebäudekomplex ein attraktives Objekt für innovative und moderne Unternehmen.
Standort
Der Westliche Stadtgraben 4 befindet sich in unmittelbarer Nähe zum Stadtzentrum von Deggendorf. Aufgrund seiner zentralen Lage profitiert es von seiner guten Erreichbarkeit sowohl für Kunden als auch für Ihre Mitarbeiter. Die umliegende Infrastruktur bietet angenehme Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants und öffentliche Verkehrsmittel.
Ihre Standortvorteile
- Sehr gute Verkehrsanbindung
- 3 Autominuten vom Autobahnanschluss Deggendorf Mitte (A3/A92)
- 1 Gehminute zu den Stadt- und Regionalbussen
- 10 Gehminuten zur Hochschule Deggendorf (FH)
- 1 Gehminute zum Stadtzentrum
- 10 Gehminute zum Freizeitgelände an der Donau
- 15 Gehminuten zum Bahnhof
- 10 Gehminuten zum Kultur- und Kongresszentrum „Deggendorfer Stadthallen“
- 50 Autominuten zum Flughafen München („Franz Josef Strauß“ Airport Munich)
- 10 Autominuten zum ICE-Stopp Plattling
- Vielfältige Parkmöglichkeiten und Tiefgaragenparkplätze in unmittelbarer Nachbarschaft
Anschrift
Westlicher Stadtgraben 4
94469 Deggendorf
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Raumkonzept
Individuelle Raumplanung dank variablem Raumkonzept:
- Das innovative Grundrisskonzept und die moderne Bautechnik ermöglichen eine auf die Bedürfnisse Ihres Unternehmens zugeschnittene Raumplanung
- Nahezu keine tragenden Innenwände; dadurch ist eine großzügige und flexible Gestaltung der Gewerberäume möglich
- Einheitliche Gebäuderastermaße; auch bei Umzügen innerhalb des Gebäudekomplexes kann eine vorhandene Möblierung weiterhin genutzt werden
- Mietflächen von 250qm bis zur mehreren hundert Quadratmetern sind realisierbar
- Helle und hochmoderne Räumlichkeiten
- Hochwertige Ausstattungsmaterialien in allen Bereichen, individueller Mieterausbau möglich
- Elektro- und Datenleitungen sind jederzeit zugänglich und können je nach Bedarf individuell auf- und nachgerüstet werden
- Zentrale Sanitäranlagen ermöglichen eine effiziente Gebäudebewirtschaftung und vermeiden individuelle Reinigungsarbeiten
- Vielfältige Nutzungsmöglichkeiten (Büros, Labore, Produktionsräume, Seminarräume)
Gebäude- & Raumvisualisierungen
Visualisierung Außenansicht Westlicher Stadtgraben 4 94469 Deggendorf
Visualisierung Raumbeispiele Westlicher Stadtgraben 4 94469 Deggendorf
Raumbeispiele anhand Fotos aus dem ITC2 +
Raumbeispiele anhand Fotos aus dem ITC2+ in Deggendorf
Vorteile & Service
- 2.300 m² Gesamt-Gewerbefläche
- Variables Raumkonzept:
Mietflächen von 250 m² bis zu mehreren hundert Quadratmetern - Vielfältige Nutzungsmöglichkeiten:
Büros, Labore, Produktionsräume, Schulungsräume - Flexible Raumplanung möglich
- Zentrale Lage
- Hohe Sichtbarkeit und Zugänglichkeit
- Leichte Erreichbarkeit für Mitarbeiter und Geschäftspartner
- Nahegelegene Autobahn-Zufahrt
- vielfältige Parkmöglichkeiten
- Mehrere Restaurants und Hotels in unmittelbarer Nähe
- Sparkassen-Hauptstelle: inkl. 24h-SB-Bereich in direkter Nachbarschaft
Bauherr & Eigentümer
DEG-Immobilien GmbH & Co. KG
Der Westliche Stadtgraben 4 wurde geplant, entwickelt und gebaut von der DEG-Immobilien GmbH & Co. KG, einer 100%-Tochter der Sparkasse Deggendorf. Die Verwaltung und Vermietung des neugebauten und ansprechenden Gewerbeobjekts, übernimmt die Immobilienverwaltung Dobak IMMOPartner GmbH.
Anstatt die Einlagen der Kunden in internationale Wertpapierspekulationen fließen zu lassen, hat sich die örtliche Sparkasse für ein Investment mit Zukunft direkt in der Region entschieden und belässt somit die finanziellen Mittel im Landkreis Deggendorf. Aus dieser schöpferischen Idee, entstand die hauseigene Immobilientochter DEG-Immobilien GmbH & Co. KG. Der Westliche Stadtgraben 4 ist ein nachhaltiger und positiver Beitrag zur aufstrebenden Entwicklung des Wirtschaftsstandorts Deggendorf und bietet Platz für innovative Unternehmen sowie eine Vielzahl von zukunftsorientierten oder traditionellen privaten Unternehmen.
Beratung & Kontakt
Sind Sie interessiert an einer Mietfläche in dieser ansprechenden Gewerbeimmobilie? Dann nehmen Sie gerne Kontakt zu uns auf. Wir informieren Sie gerne über die aktuell verfügbaren Mietflächen.
Dobak IMMOPartner GmbH
Mettener Str. 41
94469 Deggendorf
Tel.: +49(0)991 – 250 335-0
Fax: +49(0)991 – 250 335-29
mail@dobak-immopartner.de